В двенадцатиквартирном деревянном доме г.Белозерска в одном подъезде проживают 34-летняя и 46-летняя белозёрки. Одна проживает в квартире № 10, другая в расположенной над ней в квартире № 12. Собственник квартиры № 12 сдает свою квартиру семье из 5 человек. Данный дом является неблагоустроенным, оборудован люфт-клозетами и выгребными ямами, водоснабжение и канализация не значатся. В квартире № 12 установлены стиральная машина, душевая кабина, слив от которых осуществляется в выгребную яму. Выгребная яма постоянно полная. В мае 2025 года произошёл перелив выгребной ямы, фекальные воды из которой просочились через грунт в подполье квартиры № 10.

За восстановлением нарушенных прав хозяйка квартиры № 10 обратилась в Белозерский районный суд. В иске указала, что в жилом помещении истца проживать невозможно, подполье наполнено фекалиями. Ранее истец в подполье хранила овощи и заготовки в установленном кессоне, после произошедшего подтопления пришлось все изъять. Истец просила взыскать с ответчика, собственника квартиры, стоимость работ и материалов по восстановлению кессона в сумме 14 675 рублей 77 копеек, судебные издержки, обязать ответчика демонтировать в квартире № 12 трубы для слива воды в выгребную яму от стиральной машины, душевой кабины, унитаза, кухонной раковины в течение одного месяца в момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец пояснила, что у нее в квартире также установлена стиральная машина-автомат, но воду она выносит в ведрах в помойницу у дома. В квартире № 12 (этажом выше) проживает семья. Душевая кабина у них установлена в комнате, она слышит, как та периодически работает, в том числе и в настоящее время. Затопление подвала истец обнаружила в мае 2025 года. В настоящее время соседи пользуются всем сантехническим оборудованием, и вода сливается в выгребную яму. 

Наниматели в судебном заседании возражали против заявленных требований.  Пояснили, что душевая кабина отключена от водоснабжения и водоотведения. Причиной подтопления являются работы по прокладке газопровода осенью 2025 г. и близко расположенный к выгребной яме подвал истца. У дома нет ливневой канализации, фундамент дома разрушается. Причина затопления имущества не определена, считают, что фекальные воды не могли просочиться из выгребной ямы в кессон истца. В настоящее время к водоотведению в выгребную яму подключен только унитаз. Факт пользования кухонной раковиной в мае 2025 года и слив воды из нее в выгребную яму не оспаривали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Согласно акту обследования, сделанному управляющей компанией, причиной намокания грунта в подполье дома является ненадлежащая эксплуатация выгребной ямы, а именно, отсутствие своевременной (по мере наполнения) откачки выгребной ямы от фекальных масс. Именно эта причина и послужила переливанию фекальных масс через верхний край ямы и их попаданию через грунт в подполье. Выгребная яма повреждений не имеет, ремонта не требует. В адрес собственников многоквартирного дома было написано объявление с просьбой о надлежащей эксплуатации выгребных ям и своевременной их очистке от фекальных масс.

Судом установлен факт нарушения ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в виде установки в квартире № 12 сантехнического оборудования со сливом стоков в выгребную яму. Соответствующих разрешений на переустройство жилого помещения у собственника жилого помещения не имелось.

Белозерский районный суд взыскал с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 14 675 рублей, судебные издержки 9000 рублей; возложил на ответчика обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение – квартиру №12 в первоначальное состояние, демонтировав слив санитарно-технического оборудования - душевой кабины, стиральной машины, унитаза, кухонной раковины от общей выгребной ямы.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано сторонами.