В декабре 2024 г. молодая семья купила квартиру № 6 на втором этаже 12-квартирного деревянного дома в г.Белозерске. Однако вскоре они заметили, что воды в их квартире нет. Обратившись к 72-летней соседке квартиры № 3, она  сказала, что перекрыла доступ воды в связи с регулярными заливами своей квартиры предыдущими жильцами.

Молодая семья обратилась с иском в суд, просили обязать ответчика убрать (демонтировать) кран перекрытия воды на водопроводной трубе, взыскать моральный вред в размере 100 000 руб., возместить коммунальные расходы в размере 10 000 руб за съемную квартиру и расходы за проживание в ней в размере 90 000 руб. 

       Одновременно хозяйка квартиры № 3 обратилась к владельцам расположенной сверху ее квартиры с иском о возложении обязанности отапливать квартиру в течение отопительного сезона ежегодно, поскольку в течение 2025 г. обязанность по отоплению квартиры не исполнялась.

          В судебном заседании 36-летний истец исковые требования поддержал, пояснил, что неоднократно обращался к соседке с просьбами открыть воду, но та отказала. Обращался в ресурсоснабжающую организацию с вопросом об организации водоснабжения квартиры № 6 иным способом, но там пояснили, что другим путем организовать водоснабжение их квартиры невозможно, только пускать трубу через подъезд, но в зимний период времени она замерзнет.  Встречные исковые требования о возложении обязанностей отапливать жилое помещение признал, указал, что готов отапливать квартиру, но для системы отопления нужен работающий водопровод.

          32-летняя супруга истца пояснила, что после покупки квартиры их семья начала делать ремонт, но ввиду отсутствия воды ремонтные работы пришлось приостановить. Сейчас их семья живет в квартире родителей мужа, они несут расходы на коммунальные услуги по двум квартирам.

          Встречный истец требования о возложении обязанности на ответчиков по отоплению квартиры поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что водопровод в обе квартиры проведен хозяйственным способом в 2014 году. Работники ООО «Водоконал» провели водопровод до ввода в дом, далее она за свои собственные средства провела водопроводную трубу до своей квартиры на первом этаже. Предыдущий собственник квартиры № 6 попросил разрешения подключиться к ее водопроводной трубе. Она дала на это своё согласие. Однако недобросовестные жильцы несколько раз устраивали залив. В связи с постоянными заливами в 2021 году она установила запорный кран на трубе холодного водоснабжения в своей квартире, тем самым перекрыв подачу воды в квартиру № 6.

 В связи с тем, что собственники водопроводных сетей не могут препятствовать в передаче коммунального ресурса потребителям, суд удовлетворил заявленные требования в части демонтажа запорного крана перекрытия воды с водопроводной трубы квартиры № 3.

Разрешая исковые требования о возложении обязанностей по отоплению жилого помещения, суд учитывал следующее.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что в настоящее время обязанности по отоплению квартиры № 6 не исполняются. В зимний период времени происходит замерзание системы водоснабжения, вследствие чего неоднократно происходили заливы квартиры № 3 предыдущими жильцами квартиры № 6. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Неисполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в состоянии, исключающем аварию системы отопления, систем водоснабжения и водоотведения, влечет за собой угрозу такой аварии, нарушает права соседей. Кроме того, неисполнение обязанности по отоплению жилого помещения может повлечь образование грибка, гниения основных конструкций дома, что приводит к его разрушению.

Белозерский районный суд удовлетворил частично первоначальные требования истцов, возложил на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании водопроводом холодного водоснабжения, демонтировав запорный кран перекрытия воды с водопроводной трубы, проходящей в квартире № 3 жилого дома,  в  удовлетворении остальных требований отказал.

Встречные исковые требования о возложении обязанностей по отоплению жилого помещения удовлетворил, возложил на ответчиков обязанность отапливать жилое помещение в периоды отопительного сезона ежегодно.

Решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано сторонами.