В 2002 г. жителю г.Белозерска был отведен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на 11 месяцев. Гараж он построил, использовал его под личный автотранспорт. Однако на протяжении 20 лет не мог добиться договора аренды земельного участка, чтобы полноправно вносить в бюджет города арендные платежи.

В марте 2025 от соседей по гаражам он узнал, что его земельный участок продан 28-летнему мужчине. Сразу же он обратился в прокуратуру с просьбой о защите своих прав. Одновременно получил претензию от нового владельца земельного участка о сносе гаража.

Прокурор Белозерского района Вологодской области обратился в Белозерский районный суд в интересах 67-летнего гражданина, муниципального образования к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, новому владельцу участка о признании аукциона недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанностей по внесению первого владельца в реестр арендаторов и начислении платы за аренду земельного участка с 2002 г.

В судебном заседании представитель истца прокурор и истец исковые требования поддержали. Пояснили, что истец неоднократно обращался в устном порядке в администрацию Белозерского муниципального округа Вологодской области с вопросом о начислении платы по договору аренды, но результатов это не принесло.

В судебном заседании представитель ответчика, нового владельца земельного участка, возражала против иска. Указала, что в феврале 2024 года её доверителем по результатам аукциона был приобретен земельный участок. У истца отсутствует разрешение на строительство гаража, договор аренды не заключался, арендные платежи им не вносились. Гараж является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Подтвердила, что ее доверитель не осматривал земельный участок при заключении договора купли-продажи.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении.

В судебном заседании судом установлено, что на момент проведения в январе 2024 года аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного на нем располагалось сооружение – гараж. О наличии на территории земельного участка сооружения ответчик, администрация округа, не мог не знать ввиду наличия действующего постановления администрации города Белозерска от 2002 года об отведении земельного участка под строительство гаража. Данное постановление не отменено, никем не оспорено, недействительным не признано и не оспаривалось сторонами. Гараж не признавался самовольной постройкой, решений о его сносе не принималось, на момент проведения аукциона сооружение находилось на земельном участке, следовательно, участок не являлся свободным и не мог быть предметом торгов.

Совершенные администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области действия по проведению аукциона привели к нарушению прав гражданина, являющегося владельцем имущества, расположенного на спорном земельном участке.

Белозерский районный суд частично удовлетворил требования прокурора в интересах гражданина, признал недействительным аукцион, проведенный администрацией города Белозерска в январе 2024 года на право заключения договора купли-продажи земельного участка, и договор от февраля 2024 года купли-продажи земельного участка: применил последствия недействительности сделки, в удовлетворении остальной части отказал.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами.